Обеспечение исполнения обязательств неустойка задаток. Способы обеспечения исполнения обязательств (залог, поручительство, банковская гарантия, неустойка, задаток, удержание)

Закон или договор м предусмат спец меры, призванные обеспеч интересы кред-ора в случае неисполнения или ненадлеж исполнения должником обязательств. Статья 310 ГК

1) Неустойка (штраф,пеня) – определ законом или дог-ом ден сумма, кот должник обязан уплат кредитору в случае неисполнения или ненадлеж исполнения обяза-ва. 2)Договорная неустойка – д б оформлена в письм виде. Законная неустойка – устанавл закон-вом, и кредитор имеет право требов её уплаты должником в случае наруш-я обяз-в. независимо от того, предусмотр ли обяз-сть уплаты соглаш-ем сторон. 3) Залог – передача должником мат ценностей кредх-ру в обесп-ие испол-ия обяз-в. Предметом м б всякое имущ-во, вещи и имущ права за искл имущ-ва, исключ из. В случае неисполнения обяз-ва залогодержатель вправе получить удовл-ние своего требования из ст-сти залож имущ-ва. 4) Задаток – -денежн сумма, выдав 1 из договар-ся сторон в счет причитающихся с нее платежей др стороне в доказательство заключения договора и обеспечения её исполнения. Если за невыполнение обяза-ва виновника сторона, давшая задаток, то он остаётся у др стороны, а если виновная сторона, получившая задаток, то она должна уплатить другой стороне двоенную сумму задатка. 5) Поручительство – договор, в силу кот поручитель обязуется перед кредитором др лица отвечать за неисполнение последним его обязательствам полностью или частично. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законодательством или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. У поручителя, выполнившего обязательство без должника, возникает право требования от должника всего, что он уплатил кредитору, в т.ч. и проценты на сумму, выплаченную кредитору, и возмещение убытков, связанных с исполнением обязанностей за должника.

33. Понятие гражданско-правовой ответственности, её виды и формы. Общие основания ГПО.

ГПО – это один из видов юр. ответственности, одна из форм государственно принудительного воздействия на нарушителей норм прав, кот. применяются к лицам допустившим нарушения.

ГПО обладает след признаками:1. Она нацелена на имущественную сферу должника, а не на его личность.2. Применяется по требованию потерпевшей стороны 3. Направлена на восстановление имущественного положения потерпевшей стороны, поэтому санкции взыскиваются в её пользу, а не в доход государства.

Формы ГПО – это те неблагоприятные последствия, кот наступают для лица, совершившего гражданское правонарушение.

Выделяют 2 формы ГПО: возмещение убытков (ст. 14) и уплата неустойки (ст. 311).

Ответственность в форме возмещения убытков является общей и главной формой ГПО. Возмещение убытков производится всегда, если потерпевшему в результате гражданского правонарушения причинены убытки. Ответственность в форме убытков наступает в силу закона и не зависит от того, заключили стороны соглашение об ответственности в форме убытков или нет. Уплата неустойки явл. специальной мерой ГПО и применяется в случае, предусмотренном законод-вом для конкретного правонарушения.

Классификация.

1.Договорная – это ответ-ть, кот. явл. следствием нарушения уже существующего обязательства, основ. на договоре. Внедоговорная – это ответственность за причинения вреда не в связи с нарушением договора. Например, ответственность за причинение морального вреда.

2. Долевая – это ответ-ть, распределенная между должниками в определённых долях, при этом доли предполагаются равными (например, собственники имущества в случае его продажи несут ответ-ть перед покупателем за недостатки проданного имущества в соответствии с их долями в праве общественной собственности). Солидарная –обязанность каждого из должников отвечать в полном объёме тех требований, кот заявит кредитор. Она явл. повышенной и создаёт дополнительные гарантии для кредитора, поэтому применяется в случаях, установленных в законодательстве (например, солидарная ответ-ть собственника жилого помещения и всех совершеннолетних членов его семьи по обязательствам связанным с пользованием жилого помещения).
Солидарные должники остаются ответственными до тех пор, пока требования кредитора не будут удовлетворены в полном объёме. Субсидиарная (дополнит) в целях более надёжного обеспечения интересов кредитора в законе или договоре м б предусмотрена возможность обращения его с требованиями не только к основному должнику, но и к дополнительному, т.е. к субсидиарному должнику (например, ответ-ть несут родители за вред, причинёный несовершеннолетним ребёнком, если не докажут, что вред возник не по их вине), возлагается при условии, когда первоначально требования предъявлено к основному должнику, который отказался от удовлетворения требований либо от него е получен ответ в разумный срок, тогда требования будут предъявлены к родителям.

Противоправность поведения – поведение, противоречащее нормам права(причинение вреда личности или его имуществу гражданина, неисполнение обязательств и др.) м.б. в форме действия или бездействия. Бездействие – признается противоправным, если в силу закона или договора лицо д.б. совершить действие, но не совершило его(продавец не сообщил покупателю важную информацию о товаре).

Общие основания ГПО:

1. Наличие ущерба или вреда

2. Причинная связь между противоправным поведением должника и ущерба, возникшим у кредитора

4. Вина правонарушителя – участники правооборота отвечают лишь за те противоправные действия, кот они могла предвидеть и предотвратить

ГПО предусматривает 2 формы вины: умысел и неосторожность.

Умысел – это осознание неправомерности своего поведения, предвидение неблагоприятных последствий и сознательное их допущение.

Неосторожность имеет место, когда из-за отсутствия должной осмотрительности и внимательности субъект не предвидит неблагоприятных последствий, хотя должен и мог предвидеть.

Основаниями освобождения от ответственности являются:

Случай – это обстоятельство, кот. невозможно предвидеть, а следовательно и предотвратить.

Непреодолимая сила – это чрезвычайное и непредотвратимое при должных условиях обстоятельство.

Понятие и виды гражданско-правового договора, его содержание и форма. Принцип свободы договора.

Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражд. прав или обязанностей.

К договорам применимы правила о двух- и многосторонних сделках.

Классификация договоров осуществляется по признакам общим для всех сделок и основания которых характерны только договорам.

Договоры бывают :

* двух- и многосторонними,

* возмездными и безвозмездными (Любой договор, по которому хотя бы одна из его сторон за исполнения ею её обязанностей должна получить плату или иное встречное (относительно такой обязанности) возмещение, является возмездным. Безвозмездным является договор, по которому одна из сторон обязуется в чём-либо перед иной стороной без получения от неё встречного возмещения).

* консенсуальными и реальными (Консенсуальный договор - ГПД, для заключения которого достаточно соглашения сторон - признаётся заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор купли-продажи, договор найма и др.). Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение. Реальный договор - ГПД, для признания которого заключённым требуется передача вещи, денежных сумм или другого имущества. Реальный договор вступает в силу с момента передачи объекта. Реальными являются, в частности договор займа; договор аренды транспортного средства; договор хранения).

Виды :

1) договоры в пользу третьего лица (должник обязан произвести исполнение не кредитору, а третьему лицу, который имеет право требовать от должника его обязательства в свою пользу. Пример-договор страхования жизни, внесение вклада в банк на имя другого лица)

2) в зависимости от характера юридических последствий выделяют:

Окончательные (порождают права и обязанности сторон по перемещению тех или иных благ)

Предварительные (создают обязанность заключения в будущем договор на условиях предусмотренных в предварительном) договора.

3) по основаниям заключения: *Свободные (по усмотрению сторон) и *обязательные (являются обязанностью одной или обеих сторон).

4) по способам определения условий договора: *договора со взаимосогласованными условиями (условия согласовываются всеми сторонами) и *договора присоединения (условия определяются одной из сторон в стандартных формах и принимаются другой стороной путем присоединения к предложенному в целом, такие договоры исп-ся коммерческими организациями в отношениях со своими потребителями)

Выделяют существенные, обычные и случайные условия договора.

Договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными признаются условия о предмете договора, условия названные в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида, а также условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение по предложению одной из сторон.

Предмет договора является существ условием любого договора, т.к. без его определения невозможно заключить ни один договор.

Для некоторых договоров прямо указаны в законодательстве существенные условия(договор страхования, доверительного управления имуществом).

Условия, относительно которых д.б. достигнуто соглашение сторон тоже являются существенными. Это обычно условия, которые отражают особенности взаимоотношения сторон (пример – стороны договора поставки могут предусмотреть условие об обязанности поставщика информировать покупателя об отгрузке товара).

Обычные условия устанавливаются в нормативном порядке диспозитивными нормами и применяются сторонами без спец договоренности (пример – об обязанности сторон по содержанию арендованного имущества).

Заключая определенный договор, стороны тем самым соглашаются с условиями, предусмотренными в законодательстве об этом договоре.

Случайные условия – условия, которые никак не предусмотрены в законодательстве и отсутствие которых не имеет значения для признания договора заключенным.

Однако они становятся обязательными, если по их поводу последовало предложение одной из сторон о включении их в договор.

Форма договора - договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Если законодательством для данного вида договора не установлена определённая форма.

Свобода договора закреплена в статье 391 ГК. Т.е граждане и юр лица свободны в заключении договора и всякое понуждение в заключении договора не допускается за исключением случаев когда обязанность заключения договора не предусмотрена законодательством, либо добровольно принятым на себя обязательством.

Порядок заключения договора. Заключение договора в обязательном порядке

Процесс заключения договора состоит из 2 стадий:1)предложение заключить договор(оферта) и 2)принятие предложения(акцепт)Стороны: оферент и акцептант.

Кспособам обеспечения исполнения обязательств относятся: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и другие способы, предусмотренные законом или договором.

Неустойка – денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Размер неустойки прямо указывается в законе или договоре. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено только в письменной форме, даже если основное обязательство заключено устно. Неустойка бывает следующих видов:

1) штраф - неустойка, выраженная в конкретной денежной сумме;

2) пеня – денежная сумма, определяемая в процентах от суммы долга, взыскиваемая за каждый день просрочки основного обязательства;

3) штрафная неустойка – неустойка, взыскиваемая сверх суммы возмещения убытков;

4) зачетная неустойка – неустойка, выплачиваемая в части, не покрываемой суммой возмещения убытков;

5) альтернативная неустойка – неустойка, дающая кредитору право по своему выбору требовать от должника либо уплаты штрафа, либо возмещения причиненных убытков (при этом размер убытков требуется доказать);

6) законная неустойка – неустойка, которую кредитор имеет право требовать независимо от того, предусмотрена она договором или нет.

Способами взыскания неустойки могут быть: претензионно-исковый, т.е. через обращение в суд; непосредственное взыскание неустойки через списание средств со счета должника (но в случае спора о сумме списания средств следует также обращаться в суд).

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодателем может быть собственник имущества, а также с согласия собственника – лицо, имеющее на имущество право хозяйственного ведения. Вопросы, связанные с залогом, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, а также Законом РФ «О залоге» от 29 мая 1992 года №2872-1 и Федеральным Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ (в ред. от 11 февраля 2002 года). Существуют два основных вида залога:

1) заклад, при котором заложенное имущество поступает во владение залогодержателя;

2) залог без передачи заложенного имущества залогодержателю.

При закладе залогодержатель может пользоваться заложенной вещью, если это предусмотрено договором. Наиболее распространенным видом заклада является получение ссуд ломбарда под залог вещей.

При залоге с оставлением имущества у залогодателя залогодержатель имеет право контроля за составлением имущества и право требовать от залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенного имущества.

Имущество, которое может быть предметом залога, можно подразделить на следующие виды: залог недвижимости (ипотека); залог транспортных средств; залог товаров в обороте; залог ценных бумаг; залог имущественных прав; залог денежных средств. Недвижимое имущество и оборотные средства в заклад не отдаются.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке подлежит нотариальному заверению. Залог транспортных средств или иного имущества, подлежащего регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем эту регистрацию. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, а также размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Следует подчеркнуть, что кредитор (залогодержатель) в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства не приобретает право собственности на заложенное имущество. Кредитор вправе удовлетворить свои требования только посредством реализации имущества, на которое наложено взыскание. Причем реализация заложенного имущества должна осуществляться по решению суда (для недвижимого имущества) либо по соглашению сторон (в случае заклада) только путем публичных торгов, что позволяет получить за это имущество наивысшую цену.

Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, вправе в случае просрочки исполнения обязательства по оплате этой вещи или взысканию убытков удерживать эту вещь до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Примером удержания является невыдача груза перевозчиком, когда получатель отказывается или уклоняется от оплаты причитающихся за перевозку груза платежей. Удержание имущества имеет много общих черт с залогом. В ряде случаев удержание перерастает в залог. Специфика удержания состоит в том, что к нему прибегают только после ненадлежащего исполнения обязательства как свершившегося факта, а договор о залоге составляется до исполнения обязательства. В случае неисполнения обязательства удовлетворение интересов кредитора, удерживающего имущество, осуществляется по правилам, предусмотренным для заложенного имущества.

Поручительство– это соглашение между кредитором и лицом, отвечающим за исполнение обязательства должника полностью или частично, которое оформляется в виде письменного договора поручительства. Поручитель и должник, за которого он поручился, несут солидарную ответственность перед кредитором, т.е. поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая ответственность по возмещению кредитору убытков, судебных издержек и т.п. В случае предъявления к поручителю требований со стороны кредитора поручитель вправе действовать по собственному усмотрению, не привлекая к этому должника. Поручитель, исполнивший свою часть обязательства, вправе требовать в порядке регресса возмещения расходов в части исполнения. К поручителю, исполнившему обязательство в полном объеме, переходят права кредитора, позволяющие ему требовать от должника полного возмещения затрат на исполнение обязательства. Кроме того, поручитель, помогая должнику исполнить обязательство, вправе требовать от должники не только возмещения понесенных при этом затрат, но и возмещения иных убытков, понесенных в связи с исполнением обязательства. Он также вправе требовать уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору.

Должник может сам исполнить обязательство, обеспеченное поручительством. Об этом он должен незамедлительно известить поручителя. Если поручитель, не зная об исполнении должником обязательства в полном объеме, исполнит свою часть обязательства перед кредитором, он вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессивное требование к должнику, который, уже в свою оче­редь, вправе взыскать с кредитора незаконно приобретенную часть ис­полнения обязательства.

Банковская гарантия представляет собой дополнительный письменный договор между банком или иным кредитным учреждением или стра­ховой организацией (гарантом) и кредитором (бенефициаром) о том, что в случае ненадлежащего исполнения должником (принципалом) основного обязательства гарант обязуется уплатить бенефициару определенную денежную сумму в счет возмещения убытков, понесенных кредитором. Договор банковской гарантии имеет сходство с договором страхования. Отличие в том, что банковская гарантия служит способом обеспечения исполнения обязательства, так как в случае неисполнения обязательства должник-принципал будет обязан возместить гаранту сумму, уплаченную бенефициару.

Задаток– денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток как способ обеспечения обязательств применяется только в сделках между физическими лицами. Независимо от суммы задатка со­глашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы внесенная задаткодателем сумма будет рассматриваться в качестве аванса и, следовательно, никаких юридических последствий, связанных с соглашением о задатке, не повлечет. Задаток выполняет три функции: платежную (т.е. он является частью стоимости имущества); удостоверяющую (т.е. он подтверждает факт заключения договора) и обеспечительную. Специфической и, пожалуй, главной функцией задатка является третья функция, так как ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, теряет его, а виновная в неисполнении договора сторона, получившая задаток, обязана возвратить его в двойном размере.

Закон или договор могут предусматривать специальные меры, призванные обеспечить интересы кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств. Они имеют цель побудить должника исполнить обязательство в соответствии с требованиями закона или договора.

Статья 310 ГК дает перечень способов обеспечения исполнения обязательств- неустойка, залог, удержание имущества, гарантия, поручительство, задаток.

Эти способы обеспечения исполнения обязательств содействую исполнению обязательств и дают кредитору возможность предотвратить либо уменьшить негативные последствия, которые могут возникнуть у него при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства.

Неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Денежная сумма, составляющая неустойку, определяется законом или сторонами в договоре в виде процентов к неисполненной части обязательства в кратном размере по отношению к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, а также в твердой денежной сумме.

Неустойка устанавливается в виде штрафа или пени. Штраф - твердо установленная в законе или договоре сумма, взыскиваемая с неисправного должника или процент от суммы обязательства. Пеня устанавливается на случай просрочки исполнения обязательств и исчисляется в процентах по отношению к сумме обязательства, подлежавшего исполнению к определенному сроку. Пеня взыскивается за каждый день просрочки.

Существует договорная и законная неустойка. Договорная неустойка, то есть неустойка, установленная соглашением сторон, должна быть оформлена в письменном виде независимо от формы основного6 обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Законная неустойка устанавливается законодательством и кредитор имеет безусловное право требовать ее уплаты должником в случае нарушения им принятых на себя обязательств. Такое право кредитор имеет независимо от того, предусмотрена ли обязанность уплаты неустойки соглашением сторон.

Залог (ст.315-339). Залогом является передача должником материальных ценностей кредитору в обеспечение исполнения обязательства. Суть залога состоит в том, что требования, возникающие у кредитора в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Залог возникает как в силу договора, так и на основании акта законодательства. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, исключенного из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором или законодательством могут быть предусмотрены следующие виды залога:

залог, при котором предмет залога остается у залогодателя; ипотека; залог товаров в обороте; заклад; залог прав и ценных бумаг; залог вещей в ломбарде.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В случае неисполнения обязательства залогодержатель вправе получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества.

Задаток (ст.351-352 ГК). Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства применяется как в отношениях между гражданами, так и в отношениях между или с участием юридических лиц. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен стороне, его уплатившей. Возврату подлежит задаток при прекращении обязательства вследствие невозможности его исполнения.

Если за неисполнение обязательства виновна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поручительство (Ст.341-347 ГК) - это договор, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Обеспечительная функция поручительства состоит в том, что поручитель отвечает перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства.

Договор поручительства заключается между кредитором должника и по основному обязательству и поручителем. Чаще всего в договорах поручительства речь идет об уплате поручителем определенной денежной суммы за должника в случае неисполнения им своего обязательства. Эти договоры заключаются отдельно от договоров по основным обязательствам. Поручительством может обеспечиваться не только действительное реально существующее требование, но и то, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства заключается в письменной форме.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарна, если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

У поручителя, исполнившего обязательства должника, возникает право требования от должника всего, что он уплатил или передал кредитору, в том числе проценты на сумму, выплаченную кредитору, а также возмещения убытков, связанных с исполнением обязанности за должника.

Гарантия (Ст.348-350 ГК). В силу гарантии гарант обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица. Гарантийное обязательство может возникнуть: на основании направленного гарантом кредитору должника одностороннего письменного обязательства о принятии на себя ответственности за исполнение обязательства должником; на основании договора между гарантом и кредитором по основному обязательству; между гарантом, кредитором по основному обязательству и должником.

В качестве гаранта выступают как юридические так и физические лица. Гарантией обеспечиваются лишь действительные требования. В случае неисполнения обязательства гарант отвечает перед кредитором как субсидиарный (дополнительный) должник.

Однако, исполнив обязательство, гарант не приобретает права регрессного требования к должнику о возврате уплаченной суммы.

Одним из видов гарантий является банковская гарантия.

Удержание (ст. 340 ГК). Суть удержания, как способа обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, либо лицу, указанному должником, предоставляется право с случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этим издержек и других убытков удерживать ее вплоть до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено.

Данный способ обеспечения исполнения обязательств допустим как в отношениях между гражданами, так и в отношениях между юридическими лицами либо с их участием.

Переход права на вещь от должника к третьему лицу после того, как эта вещь поступила во владение кредитора по первоначальному обязательству, не лишает права кредитора на удержание этой вещи до тех пор, пока должник не исполнил перед ним свои обязательства по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек или других убытков.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного удержанием, кредитор вправе удовлетворить свои требования из стоимости удерживаемой вещи в объеме т и в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Способы обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, задаток, поручительство, гарантия, удержание).

Закон или договор могут предусматривать специальные меры, призванные обеспечить интересы кредитора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств. Οʜᴎ имеют цель побудить должника исполнить обязательство в соответствии с требованиями закона или договора.

Статья 310 ГК дает перечень способов обеспечения исполнения обязательств- неустойка, залог, удержание имущества, гарантия, поручительство, задаток.

Эти способы обеспечения исполнения обязательств содействую исполнению обязательств и дают кредитору возможность предотвратить либо уменьшить негативные последствия, которые могут возникнуть у него при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства.

Неустойка (штраф, пени) - определœенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Денежная сумма, составляющая неустойку, определяется законом или сторонами в договоре в виде процентов к неисполненной части обязательства в кратном размере по отношению к сумме неисполненного или ненадлежаще исполненного обязательства, а также в твердой денежной сумме.

Неустойка устанавливается в виде штрафа или пени. Штраф - твердо установленная в законе или договоре сумма, взыскиваемая с неисправного должника или процент от суммы обязательства. Пеня устанавливается на случай просрочки исполнения обязательств и исчисляется в процентах по отношению к сумме обязательства, подлежавшего исполнению к определœенному сроку. Пеня взыскивается за каждый день просрочки.

Существует договорная и законная неустойка. Договорная неустойка, то есть неустойка, установленная соглашением сторон, должна быть оформлена в письменном виде независимо от формы основного6 обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Законная неустойка устанавливается законодательством и кредитор имеет безусловное право требовать ее уплаты должником в случае нарушения им принятых на себя обязательств. Такое право кредитор имеет независимо от того, предусмотрена ли обязанность уплаты неустойки соглашением сторон.

Залог (ст.315-339). Залогом является передача должником материальных ценностей кредитору в обеспечение исполнения обязательства. Суть залога состоит в том, что требования, возникающие у кредитора в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Залог возникает как в силу договора, так и на основании акта законодательства. Предметом залога должна быть всякое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, исключенного из оборота͵ требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором или законодательством бывают предусмотрены следующие виды залога:

залог, при котором предмет залога остается у залогодателя; ипотека; залог товаров в обороте; заклад; залог прав и ценных бумаг; залог вещей в ломбарде.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В случае неисполнения обязательства залогодержатель вправе получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества.

Задаток (ст.351-352 ГК). Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора в обеспечение его исполнения.

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства применяется как в отношениях между гражданами, так и в отношениях между или с участием юридических лиц. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон, задаток должен быть возвращен стороне, его уплатившей. Возврату подлежит задаток при прекращении обязательства вследствие невозможности его исполнения.

В случае если за неисполнение обязательства виновна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. В случае если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, в случае если в договоре не предусмотрено иное.

Поручительство (Ст.341-347 ГК) - это договор, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Обеспечительная функция поручительства состоит в том, что поручитель отвечает перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства.

Договор поручительства заключается между кредитором должника и по основному обязательству и поручителœем. Чаще всœего в договорах поручительства речь идет об уплате поручителœем определœенной денежной суммы за должника в случае неисполнения им своего обязательства. Эти договоры заключаются отдельно от договоров по основным обязательствам. Поручительством может обеспечиваться не только действительное реально существующее требование, но и то, ĸᴏᴛᴏᴩᴏᴇ возникнет в будущем.

Договор поручительства состоит в письменной форме.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарна, в случае если законодательством или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

У поручителя, исполнившего обязательства должника, возникает право требования от должника всœего, что он уплатил или передал кредитору, в т.ч. проценты на сумму, выплаченную кредитору, а также возмещения убытков, связанных с исполнением обязанности за должника.

Гарантия (Ст.348-350 ГК). В силу гарантии гарант обязуется перед кредитором другого лица (должника) отвечать полностью или частично за исполнение обязательства этого лица. Гарантийное обязательство может возникнуть: на основании направленного гарантом кредитору должника одностороннего письменного обязательства о принятии на себя ответственности за исполнение обязательства должником; на основании договора между гарантом и кредитором по основному обязательству; между гарантом, кредитором по основному обязательству и должником.

В качестве гаранта выступают как юридические так и физические лица. Гарантией обеспечиваются лишь действительные требования. В случае неисполнения обязательства гарант отвечает перед кредитором как субсидиарный (дополнительный) должник.

При этом, исполнив обязательство, гарант не приобретает права регрессного требования к должнику о возврате уплаченной суммы.

Одним из видов гарантий является банковская гарантия.

Удержание (ст. 340 ГК). Суть удержания, как способа обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, либо лицу, указанному должником, предоставляется право с случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с этим издержек и других убытков удерживать ее вплоть до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет выполнено.

Данный способ обеспечения исполнения обязательств допустим как в отношениях между гражданами, так и в отношениях между юридическими лицами либо с их участием.

Переход права на вещь от должника к третьему лицу после того, как эта вещь поступила во владение кредитора по первоначальному обязательству, не лишает права кредитора на удержание этой вещи до тех пор, пока должник не исполнил перед ним свои обязательства по оплате этой вещи или возмещению связанных с нею издержек или других убытков.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного удержанием, кредитор вправе удовлетворить свои требования из стоимости удерживаемой вещи в объёме т и в порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Способы обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, задаток, поручительство, гарантия, удержание). - понятие и виды. Классификация и особенности категории "Способы обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, задаток, поручительство, гарантия, удержание)." 2017, 2018.

Заключая любую сделку, хочется быть уверенным, что она будет непременно исполнена, и никакая из сторон уже никуда не уклонится. Чтобы этого добиться, законом установлены меры обеспечения исполнения обязательств. Наиболее распространены такие способы как поручительство, задаток, неустойка и залог. В чем их смысл и что о них необходимо знать?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Поручительство: просчитайте ваши возможности
напоминает, что наибольшую популярность договор поручительства получил в банковской сфере при выдаче кредитов и займа на недвижимость . Наверняка многих из вас просили выступить поручителем. Но прежде чем согласиться стать поручителем даже у своих родных и знакомых, необходимо знать, что вас может ожидать. Договору поручительства посвящены 361-367 статьи ГК РФ.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, поручитель обязывается перед кредитором отвечать за другого человека – то есть заемщика. Вернее – за исполнение заемщиком своих обязательств. Договор поручительства заключается в письменной форме.

Суть поручительства в следующем:
Заемщик берет кредит в банке. Чтобы обеспечить обязательства по возврату данных в долг денег, банк заключает договор поручительства с третьим лицом (поручителем). Им, как правило, выступает хороший знакомый, друг, родственник заемщика. Если должник не сможет платить по кредиту, то кредитор (то есть, банк) имеет полное право обратиться за деньгами к поручителю, который и будет обязан погасить задолженность.

Поручитель и должник несут солидарную ответственность, то есть кредитор вправе обратиться как к должнику, так и к поручителю.

Если кредитор обратится с требованием платить по долгам должника, то поручитель будет обязан оплатить не только сумму основного долга, и проценты по кредиту, но и другие убытки, которые понесет кредитор, например, - возмещение судебных издержек.

Допустим, должник взял кредит в банке, но вскоре потерял работу, то есть лишился возможности платить по долгам. Банк обратился к поручителю, который и выполнил все обязательства вместо должника. Что дальше?

Поручитель теперь имеет право взыскать с должника все денежные средства, которые он был вынужден отдать банку. К поручителю переходят права кредитора. Он также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения прочих убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Вот только если должник не смог расплатиться с банком, то откуда он найдет деньги, чтобы расплатиться с вами? Конечно, есть суд, но перспектива такого дела явно не радует.

Когда прекращается поручительство?
- если должник полностью рассчитался с кредитором, то и договор поручительства прекращает свое действие;

Если в договоре поручительства была указана одна сумма, а в дальнейшем эта сумма поменялась, но поручитель не давал своего согласия на это;

Если должник перевел свой долг на другое лицо (с согласия кредитора), так как по общему правилу поручитель отвечает за действия прежнего должника. Но если поручитель согласится отвечать за действия нового должника, то поручительство остается в силе;

Если кредитора не устраивает, как исполняются обязательства;

Если истек срок, указанный в договоре поручительства.

Применительно к рынку недвижимости поручительство широко распространено при ипотечном кредитовании. Также поручительство используют агентства недвижимости, например, при подготовке к сделкам.

Комментарий специалиста
Александр Перепелкин, юрист Агентства недвижимости «НОРА»:
Риэлторские и другие коммерческие компании иногда используют поручительство для обеспечения исполнения отдельных поручений, которые клиенты фирмы уполномочивают выполнить своих сотрудников. Например, когда нужно передать аванс за выбранную клиентом квартиру. В этом случае риэлторская компания сама выступает поручителем и берет за своего сотрудника перед клиентом фирмы солидарную ответственность за полученные им для передачи деньги.

Задаток - в законодательстве, аванс - на практике
Собираясь купить недвижимость, покупатель может внести какую-то не очень большую сумму, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Гражданский Кодекс (ст. 380) определяет ее как задаток .

Суть задатка в следующем:
Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости, в который включается условие о задатке. Допустим, что в договоре это выглядит следующим образом: «В течение 5 банковских дней после подписания настоящего Договора Покупатель оплачивает Продавцу задаток в размере 150 000 рублей».

Что будет, если сделка не состоится? Здесь все зависит от того, по чьей вине она сорвалась:

Если подписали договор с условием о задатке, но затем по обоюдному соглашению решили не доводить начатое до конца, то задаток должен быть возвращен покупателю;

Если вдруг передумал покупатель, давший задаток, то он остается у продавца;

Если от покупки отказывается продавец, то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка .

Именно это условие становится главным препятствием для применения задатка при сделках с жильем. Никто не хочет «в случае чего» возвращать деньги в двойном размере. Куда чаще задаток распространен при сделках с «нежильем» - гаражами, банями и т.п. Впрочем, как говорят сами риэлторы, с задатками работают на региональных рынках. Столичные же агентства больше используют авансы, кстати, никак в законодательстве не обозначенные.

Неустойка: по закону и по договору
Понятие неустойки дано в ст. 330 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в том случае, если он не исполняет своих обязательств, в частности – нарушает оговоренные сроки.

Практически во всех банках при несвоевременной оплате по кредиту должник оплачивает неустойку в виде штрафа или пени. Во многих договорах аренды предусмотрена неустойка в виде пени за просрочку арендных платежей. При купле-продаже недвижимости неустойка может быть предусмотрена за несвоевременное перечисление денег продавцу. Жизненных примеров, когда применяется неустойка, может быть масса. Неустойку - по 214-му закону об участии в долевом строительстве - платят и нарушившие сроки строители.

Неустойка может быть законной , предусмотренной напрямую в определенном нормативно-правовом акте. Законная неустойка, например, фигурирует в законе о защите прав потребителей – в виде пени в размере 3% от цены услуги за каждый день просрочки при выполнении определенных работ.

Есть также договорная неустойка, то есть когда стороны в договоре либо в отдельном соглашении договариваются в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения оплатить неустойку. Например, неустойка при просрочке по оплате кредита. Размер договорной неустойки стороны сделки определяют сами. Но как гласит ст. 333 ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Но это положение вызывает у практиков вопросы.

Комментарий специалиста
Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills :
На практике часто возникает вопрос: какой размер неустойки установить за нарушение того или иного обязательства по договору и как определить «соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства»? Детальных разъяснений законодательство не дает, и это создает почву для различного понимания оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Более того, суды, реализуя данное право на снижение неустойки, зачастую не указывают в мотивировочной части решения критерии и обоснование такого снижения, ограничиваясь общими фразами о «явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства».

Однако анализ судебной практики все же позволил выявить основной критерий, которым руководствуются суды – это размер основного долга . В случае, если последний окажется меньше начисленной неустойки, суды с большой степенью вероятности применят положения с.333 ГК РФ.

На практике это приводит к установлению совершено произвольных значений. Однако, если говорить о неустойке за нарушение денежных обязательств, отношение общего размера неустойки к сумме основного долга по мнению судов, колеблется от 10 до 20% .

Возможным выходом из данной ситуации может стать установление неустойки на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ. Тем более, что некоторые суды прямо ссылаются на этот показатель при применении ст.333 ГК РФ. Однако насколько это может удовлетворить кредиторов (учитывая сравнительно низкий уровень данной ставки), остается только догадываться.

Залог (ипотека): осторожнее с просрочками
Хорошо нам известная тоже является обеспечением исполнением обязательств, ведь ипотека – это один из видов залога, в данном случае – недвижимости. Залог описан в статьях 334-358 Гражданского кодекса, а ипотеке посвящен федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Суть ипотеки в следующем. Человек берет в банке кредит, а в качестве залога выступает его . Если он не платит по кредиту, то банк вправе выставить заложенную квартиру на торги.

Конечно, при просрочке кредитных платежей один-два раза вряд ли залогодержатель будет продавать заложенное имущество. Процедура эта достаточно сложная и долгая, и чтобы обратить взыскание на заложенную квартиру, банк обязан обратиться в суд.

Но банку откажут в этом удовольствии, если должник допустил незначительное нарушение. То есть, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 5 % от размера оценки предмета ипотеки, а период просрочки составляет менее трех месяцев.

Но если даже незначительные просрочки допущены более трех раз в течение 12 месяцев, то банк может начать эту крайне неприятную процедуру.

Впрочем, ипотека, с точки зрения , представляется больше не неким гарантом исполнения обязательств заемщика, перед банком, а способом улучшения жилищных условий. Но все-таки о первом ее значении помнить надо обязательно, особенно тем, кто уже взял кредит и сегодня расплачивается по долгам.